Le développement immobilier durable désigne un ensemble de pratiques intégrées visant à concevoir, construire et exploiter des bâtiments qui ont un impact limité sur l’environnement tout en maximisant leur utilité sociale et économique.
Qu’est-ce que le développement immobilier durable ?
Pourquoi le développement immobilier durable est aujourd’hui incontournable ?
Face à l’urgence environnementale, le développement de l’immobilier durable s’impose comme une évolution logique mais surtout nécessaire du secteur de la construction.
La durabilité s’impose comme critère premier
Aujourd’hui, bâtir ne consiste plus uniquement à ériger des bâtiments fonctionnels, mais bien à concevoir des espaces qui s’inscrivent dans une logique de performance environnementale, économique et sociale.
Que ce soit dans les normes de construction, les attentes des futurs habitants ou les politiques publiques en matière d’urbanisme, la durabilité est devenue un critère de premier plan.
En Belgique, la transition écologique du bâti s’accélère, portée à la fois par le cadre légal (PEN, PEB, certification BREEAM, etc.) et par un profond changement dans les comportements des acteurs du secteur.
Promouvoir un bâtiment économe, évolutif et respectueux de l’environnement n’est plus une option mais un levier de performance, une composante incontournable des appels d’offres, en particulier sur les marchés publics.
Chez Bonten, notre entreprise répond aux exigences de durabilité tout en garantissant une exécution précise et un savoir-faire artisanal.
Quel est le contexte belge ?
En Belgique, cette notion s’inscrit dans un cadre réglementaire de plus en plus rigoureux, propre à chaque région mais converge vers une vision commune : des bâtiments sobres, intelligents et bien intégrés dans leur environnement.
Par « durable », on entend notamment :
- une réduction forte de la consommation énergétique (via l’isolation, les matériaux, les systèmes actifs),
- une valorisation des circuits courts et des matériaux écologiques,
- une gestion optimale de l’eau, des déchets, des ressources,
- une adaptabilité du bâtiment dans le temps (évolution des usages),
- un faible impact carbone sur l’ensemble du cycle de vie.
En région wallonne, des outils comme la PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) ou la certification Q-ZEN (quasi zéro énergie) sont déjà des standards. Plus largement, dans les grands projets immobiliers, les labels internationaux comme BREEAM ou la certification WELL sont de plus en plus recherchés, car ils traduisent une performance globale sur des critères stricts, incluant même le confort et la santé des usagers.
Pour les maîtres d’ouvrage, les collectivités ou les promoteurs, intégrer des critères de développement immobilier durable ne relève plus du luxe ou du marketing : c’est une composante importante de la stratégie de valorisation immobilière.
Enjeux et bénéfices pour les promoteurs et donneurs d’ordres
S’engager vers le développement immobilier durable, c’est répondre à un triple enjeu : réglementaire, économique et sociétal.
- Premièrement, les réglementations s’intensifient. Bâtir sans anticiper les normes futures, c’est prendre le risque de projets rapidement obsolètes, coûteux à adapter. Intégrer dès la phase de conception les exigences environnementales permet de passer les étapes de validation plus rapidement, de sécuriser les autorisations, et d’éviter des ajustements de dernière minute.
- Deuxièmement, se positionner en acteur responsable, c’est répondre aux attentes de plus en plus pressantes des citoyens mais aussi des investisseurs. Un bâtiment écoresponsable, c’est l’assurance d’une image de marque valorisée, d’un actif pérenne, d’une meilleure gestion des risques.
- Enfin, il ne faut pas sous-estimer les bénéfices indirects : réduction des coûts d’exploitation, confort pour les usagers, résilience face aux hausses de prix de l’énergie, etc.
Le rôle central de la menuiserie dans un projet immobilier durable
Souvent perçue comme une étape finale de la construction, la menuiserie, qu’elle soit intérieure ou extérieure, occupe pourtant une position stratégique dans un projet de développement immobilier durable. Elle intervient à la jonction entre performance technique, design architectural et bien-être des usagers. Et c’est là que toute l’expertise de Bonten prend son sens.
D’un point de vue environnemental, la menuiserie influence :
- L’efficacité énergétique : isolation thermique et acoustique performante, étanchéité à l’air, châssis adaptés aux standards passifs et Q-ZEN.
- La valorisation des ressources : utilisation d’essences certifiées, préfabrication limitant les déchets, traitements respectueux de l’environnement.
- La durabilité des ouvrages : conception sur mesure, adaptée aux contraintes réelles, pour éviter le remplacement prématuré et prolonger la vie du bâtiment.
- Le confort naturel : maîtrise de la lumière et gestion des apports solaires grâce à des vitrages performants et des orientations réfléchies.
Mais elle agit également sur l’usage :
- Organisation fluide des espaces grâce à des agencements sur mesure.
- Qualité acoustique optimisée par des cloisons et dispositifs spécifiques.
- Durabilité perçue : des aménagements fixes et pérennes qui renforcent la valeur d’usage à long terme
Chez Bonten, nous encourageons à penser la menuiserie comme un axe porteur de durabilité, idéalement dès la conception du projet. Le choix des essences, la préfabrication, les traitements sans solvants, sont autant de critères intégrés dans leurs démarches.
Expertise de Bonten : Des solutions sur mesure pour vos projets durables
Avec presque 80 années d’expérience dans les métiers du bois et de la construction, notre société propose un savoir-faire sur le marché, avec une forte spécialisation dans les menuiseries :
- Une analyse rigoureuse des fiches techniques, afin d’assurer une mise en œuvre conforme et sécurisée (notamment liées aux contraintes réglementaires PEB)
- Un ancrage local et connaissance du marché régional
- Une réponse aux exigences architecturales pointues
- Un personnel expérimenté
- Une approche de co-construction avec architectes et promoteurs, pragmatique et tournée vers la solution
Ce qui compte pour nous, c’est de transformer les intentions des architectes et maîtres d’ouvrage en réalisations solides, esthétiques et durables. La transparence et le dialogue constants sont nos meilleurs outils pour y parvenir, y compris sur des chantiers complexes et d’envergure.
Exemples concrets de projets menuiserie/durabilité
Parmi les réalisations notables, nous avons participé à plusieurs projets où la durabilité étaient centrales.
- L’éco-quartier des Pléiades à Visé
- Le Clos Vertbuisson à Jupille
- Bâtiment Trymobel (Dufrais) à Aubel
- PMSweet dans le zoning des Plenesses
- La brasserie Peak Beer dans les Hautes Fagnes
Réussir un projet immobilier durable, ce n’est pas ignorer les contraintes mais apprendre à composer avec elles. C’est dans ce travail d’équilibre entre exigences et solutions que notre savoir-faire prend tout son sens, pour inscrire chaque chantier dans un développement immobilier durable réaliste et opérationnel.
Pourquoi choisir Bonten comme partenaire de développement immobilier durable ?
Faire appel à Bonten pour votre projet de développement immobilier durable, ce n’est pas seulement un choix de proximité. C’est l’assurance de collaborer avec une entreprise :
- qui connaît les réglementations wallonnes et les exigences des maîtres d’ouvrages publics,
- capable de proposer un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur dédié à chaque phase,
- disposant de ressources
Choisir un partenaire expérimenté, capable d’intégrer les contraintes techniques, esthétiques et environnementales, est essentiel pour garantir la réussite de vos projets en développement immobilier durable. Bonten met au service de vos réalisations sa rigueur, sa connaissance des matériaux performants et son savoir-faire artisanal, pour des ouvrages durables, fonctionnels et conformes aux exigences.
Avec presque 80 années d’expérience et de nombreux projets, Bonten est bien placé pour vous accompagner dans votre projet de développement immobilier durable. Nous mettons un point d’honneur à adopter une approche centrée sur le client et à maintenir un haut niveau de qualité.
Discutons ensemble de votre projet de développement immobilier durable. Contactez-nous dès maintenant !