Transformer et rénover un bâtiment existant ou partir de zéro avec une nouvelle construction ? Ce choix dépend de plusieurs facteurs : les coûts, les délais, l’impact environnemental, les exigences personnelles du projet, … Quels sont les principaux avantages et inconvénients à prendre en compte pour chacune de ces options ? Nous vous accompagnons dans cette réflexion afin de vous orienter vers la meilleure solution.
Nouveau projet à Aubel pour le Bailou
La question des enjeux environnementaux : construire durablement
Rénover un bâtiment existant permet de réduire l’empreinte environnementale, en conservant la structure et les matériaux existants, ce qui limite la consommation de nouvelles ressources. De plus, la rénovation énergétique permet d’améliorer les performances du bâtiment et de réduire sa consommation d’énergie, tout en bénéficiant d’aides financières comme les primes à l’isolation ou à la rénovation en Belgique.
Construire neuf permet d’intégrer directement les dernières normes et technologies en matière d’efficacité énergétique et d’isolation. En effet, en Belgique, les bâtiments neufs doivent respecter les standards de performance énergétique (PEB). Pour plus d’infos, rendez-vous sur notre article « La PEB, un élément important pour votre projet immobilier ».
La personnalisation
Rénover signifie souvent faire des compromis. Il faut tenir compte des structures existantes, ce qui limite quelque peu la créativité. Toutefois, certaines maisons anciennes ont un charme indéniable, et la rénovation permet de marier le caractère d’antan avec des installations modernes, ce qui n’est pas possible avec les nouvelles constructions.
La construction d’un nouveau bâtiment vous donne une liberté totale en matière de conception et d’aménagement. Vous pouvez personnaliser chaque détail selon vos envies et besoins, que ce soit en termes d’ergonomie, d’efficacité énergétique ou de design.
Les coûts
La rénovation d’un bâtiment existant peut souvent sembler plus abordable que de construire une nouvelle structure. En effet, vous pouvez profiter de la base existante et limiter les coûts de démolition, d’infrastructures (fondations, réseaux électriques et de plomberie), et parfois même de gros œuvre. Il est également possible de phaser les travaux selon le budget disponible.
Fiscalement, il est intéressant de souligner deux éléments :
- La Région wallonne octroie, moyennant certaines conditions, des primes de rénovation
- Le taux de TVA applicable aux travaux de rénovation est actuellement de 6%
Cependant, les rénovations cachent souvent des surprises : des problèmes de structure, de moisissure ou d’amiante peuvent rapidement faire grimper la facture. Il faudra également veiller à s’adapter aux contraintes du bâtiment existant, ce qui peut parfois limiter la personnalisation du projet.
Aussi, si des travaux sont prévus à l’extérieur du bâtiment, il faudra probablement prévoir de rentrer un permis d’urbanisme.
Construire une maison ou un bâtiment neuf demande un budget initial plus élevé. Tout part de zéro, ce qui laisse un contrôle total au maître de l’ouvrage sur la conception. Ce sur-mesure engendre des frais de conception, des permis, des matériaux et de la main-d’œuvre. Toutefois, une construction neuve est généralement plus rentable sur le long terme, notamment en raison des économies d’énergie et des coûts de maintenance moins élevés dans les premières années.
Les délais
Rénover peut parfois s’avérer plus rapide, surtout si vous avez un bâtiment en bon état. Cependant, si le projet implique des transformations importantes ou des mises aux normes, cela peut être très long, surtout si des découvertes imprévues (comme des problèmes de structure ou des matériaux nocifs) ralentissent les travaux.
Parfois, la rénovation a l’avantage de permettre que les travaux soient réalisés en plusieurs phases, ce qui peut laisser la possibilité au client d’utiliser une partie du bâtiment.
On pourrait penser qu’une nouvelle construction demande plus de temps qu’une rénovation. Ce n’est pas nécessairement le cas car une bonne planification permet souvent de respecter les délais. Il y a également moins de risques de faire face à des imprévus techniques.
Alors, pour quelle option optez-vous ?
Le choix entre rénover ou construire dépend de vos objectifs, de votre budget, de vos délais et de vos priorités environnementales. Si vous avez un attachement à un bâtiment existant et souhaitez lui redonner vie tout en optimisant ses performances, la rénovation est sans doute la meilleure option. Cependant, si vous rêvez d’un projet sur mesure avec une liberté totale sur les dimensions, espaces, architecture, … et être muni des dernières technologies en matière d’efficacité énergétique, une nouvelle construction sera plus adaptée.
Nous tenons à souligner l’importance du travail des architectes, dont l’imagination et l’expertise transforment chaque projet en une œuvre unique. Merci également à nos clients de nous avoir accordé leur confiance pour ces différents projets.
Nous vous accompagnons tant en rénovation qu’en construction. N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet !
- Tél : 087/68.73.04
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